Projekt mieszkania 30 m2 na Bulwarach Praskich - KIK
Projekt mieszkania 30 m2 na Bulwarach Praskich powstał dla inwestora z jednym konkretnym celem - stworzyć funkcjonalne, zapamiętywalne wnętrze, które po wykończeniu będzie można sprawnie i opłacalnie sprzedać.
Kawalerka inwestycyjna 30 m2 - projekt i wykończenie
Niewielki metraż wymagał precyzyjnego układu funkcjonalnego. W projekcie zmieniliśmy podział mieszkania, wydzieliliśmy dodatkowy pokój, lekko zmniejszyliśmy łazienkę i wykorzystaliśmy przeszklenia, zabudowy oraz jeden mocny detal, aby 30 m2 wyglądało na większe i bardziej kompletne.
Projekt mieszkania 30 m2 w liczbach
KIK to projekt, wykończenie i sprzedaż niewielkiego mieszkania inwestycyjnego na Bulwarach Praskich. Zebraliśmy najważniejsze dane, które pokazują skalę inwestycji, koszt realizacji oraz efekt biznesowy.
| Metraż | 30 m2 |
|---|---|
| Lokalizacja | Bulwary Praskie, Warszawa |
| Charakter projektu | Mieszkanie inwestycyjne przygotowane pod szybką sprzedaż po wykończeniu |
| Stan początkowy | Stan deweloperski - surowe powierzchnie i dwa okna balkonowe |
| Rok wykończenia | 2023 |
| Czas realizacji | około 3 miesiące |
| Czas do sprzedaży | około 3 miesiące od zakończenia prac |
| Koszt wykonawstwa i materiałów | około 90 000 zł |
| Marża inwestora | około 20% |
| Koszt podobnego wykończenia dziś | około 110 000-120 000 zł - wzrost wynika przede wszystkim z kosztów robocizny |
| Zmiany układu | Nowa ścianka przy wejściu i wydzielenie dodatkowego pokoju, przy jednoczesnym niewielkim zmniejszeniu łazienki |
| Kluczowe rozwiązania | Dymione szkło pomiędzy strefami, podniesione łóżko z przechowywaniem, sufit napinany w wydzielonej strefie sypialnianej z nieregularnie rozmieszczonymi diodami LED dającymi efekt gwiazd na niebie, spójna podłoga i powtarzalne materiały |
30 m2 zaprojektowane pod sprzedaż
KIK to projekt niewielkiego mieszkania inwestycyjnego na Bulwarach Praskich w Warszawie. Przy tej inwestycji przygotowaliśmy także osobną analizę układów, rzutów i ekspozycji mieszkań na Bulwarach Praskich. Lokal odebraliśmy w stanie deweloperskim - goły beton, dwa okna balkonowe i układ, który nie wykorzystywał w pełni potencjału metrażu. Celem inwestora nie było stworzenie prywatnego wnętrza dopasowanego do własnych przyzwyczajeń, lecz produktu nieruchomościowego, który po wykończeniu ma dobrze prezentować się na zdjęciach, podczas oglądania i finalnie znaleźć kupca.
Najważniejsza decyzja dotyczyła układu. Przy wejściu postawiliśmy nową ściankę i wydzieliliśmy dodatkowy pokój, a łazienkę nieznacznie zmniejszyliśmy. Zamiast pełnej przegrody pomiędzy strefą sypialnianą a salonem zastosowaliśmy dymione, ciemne szkło. Dzięki temu wnętrze otrzymało wyraźny podział funkcjonalny, ale nie straciło światła i nie zostało optycznie pocięte na małe pomieszczenia.
W tego typu realizacji inaczej rozkłada się budżet. Nie chodzi o stosowanie najtańszych rozwiązań w każdym miejscu. Materiały z niższej i średniej półki stosujemy tam, gdzie różnica po wykonaniu jest praktycznie niewidoczna, a większy budżet kierujemy w element, który naprawdę buduje odbiór całości. W KIK takim elementem był sufit napinany w wydzielonej strefie sypialnianej z nieregularnie rozmieszczonymi diodami LED, które po włączeniu tworzą efekt gwiazd na niebie.
Tak rozumiemy projektowanie wnętrz w Warszawie w przypadku nieruchomości inwestycyjnych - projekt ma nie tylko dobrze wyglądać, ale też uzasadniać każdą decyzję funkcją, kosztem i efektem sprzedażowym. Jeśli potrzebujesz projektanta wnętrz w Warszawie do mieszkania przeznaczonego pod wynajem lub sprzedaż, punktem wyjścia powinien być cel inwestycji, a nie dekorowanie wnętrza bez planu. Osobom, które dopiero analizują zakup w tej lokalizacji, polecamy również nasz materiał o Bulwarach Praskich i tym, co sprawdzić przed zakupem mieszkania.
Agata Rembiś - główny architektMały metraż, konkretne decyzje inwestycyjne
Podobne projekty kawalerek 30 m2 wymagają bardzo świadomego ustalenia priorytetów. W projekcie kawalerki pod sprzedaż nie każda złotówka powinna być wydawana tak samo. Największą wartość daje dobry układ, funkcjonalność i kilka elementów, które klient zapamiętuje po wyjściu z mieszkania.
1. Dodatkowy pokój bez utraty światła
Zmiana układu zaczęła się od postawienia nowej ścianki przy wejściu i wydzielenia dodatkowego pokoju. Łazienkę lekko pomniejszyliśmy, aby odzyskać powierzchnię dla funkcji mieszkalnej. W części sypialnianej pełną ścianę zastąpiliśmy dymionym szkłem - przegroda daje prywatność i porządkuje strefy, ale przepuszcza światło z okien balkonowych.
2. Jeden detal, który zostaje w pamięci
W wydzielonej strefie sypialnianej zaprojektowaliśmy sufit napinany z nieregularnie rozmieszczonymi diodami LED, które dają efekt gwiazd na niebie. To rozwiązanie o relatywnie niewielkim udziale w całym budżecie, ale bardzo wysokiej sile wizualnej. Przy oglądaniu mieszkania działało jak charakterystyczny znak wnętrza, zamiast kolejnej kosztownej dekoracji rozproszonej po całym lokalu.
3. Budżet tam, gdzie widać efekt
Panele w jednym dekorze drewna poprowadziliśmy bez zbędnych podziałów, sofę i siedzisko jadalniane połączyliśmy tą samą tapicerką boucle, a ciemne lamele i czarne detale powtórzyliśmy w kilku punktach. Materiały nie musiały być z najwyższej półki - ważniejsze było to, żeby tworzyły konsekwentny, kompletny obraz.
Projekt kawalerki pod wynajem lub sprzedaż - te same zasady
Podniesione łóżko zaprojektowaliśmy do wysokości oparcia sofy, dzięki czemu z części sypialnianej można oglądać telewizor w salonie ponad przeszkloną przegrodą. Pod łóżkiem powstała duża przestrzeń do przechowywania - szczególnie cenna w mieszkaniu, w którym każdy metr szafy oznacza utratę powierzchni użytkowej.
Mieszkanie zostało sprzedane około trzy miesiące po zakończeniu prac. Był to klasyczny flip - zakup, projekt, wykończenie i sprzedaż. Dobry projekt mieszkania pod wynajem opiera się na tych samych zasadach: najpierw układ i trwałość, później spójność wizualna, a na końcu jeden lub dwa elementy, które podnoszą odbiór nieruchomości bez niepotrzebnego przepalania budżetu.
Projektujesz mieszkanie pod wynajem lub sprzedaż?
Urządzanie mieszkania na wynajem lub sprzedaż zaczynamy od analizy układu, potencjału metrażu, standardu wykończenia i sposobu rozłożenia budżetu. Dzięki temu projekt może być atrakcyjny dla przyszłego najemcy lub kupującego, a nie tylko efektowny na wizualizacji.
FAQ - projekt mieszkania 30 m2 na Bulwarach Praskich
Najważniejsze pytania o układ, koszt, rozwiązania projektowe i przygotowanie małego mieszkania pod wynajem lub sprzedaż.
Jak zmieniliśmy układ funkcjonalny mieszkania?
Przy wejściu postawiliśmy nową ściankę, aby wydzielić dodatkowy pokój. Żeby odzyskać potrzebną przestrzeń, łazienkę nieznacznie zmniejszyliśmy. Pomiędzy częścią sypialnianą a salonem zastosowaliśmy dymione szkło zamiast pełnej ściany, dzięki czemu światło może przenikać pomiędzy strefami.
Dlaczego zastosowaliśmy dymione szkło?
Na 30 m2 pełna ściana łatwo zamknęłaby wnętrze i odcięła część mieszkania od światła. Ciemne szkło daje czytelne oddzielenie stref oraz więcej prywatności, ale nie tworzy ciężkiej, nieprzepuszczalnej bariery.
Po co podniesiono łóżko?
Łóżko podnieśliśmy do wysokości zbliżonej do oparcia sofy. Pozwala to korzystać z telewizora w strefie dziennej również z łóżka, a jednocześnie tworzy dużą przestrzeń do przechowywania pod materacem. W małym mieszkaniu taka podwójna funkcja ma większą wartość niż dodatkowy dekoracyjny mebel.
Ile kosztowało wykończenie kawalerki inwestycyjnej?
W 2023 roku koszt wykonawstwa i materiałów wyniósł około 90 000 zł. Według obecnej kalkulacji podobny zakres wykończenia kosztowałby około 110 000-120 000 zł, przede wszystkim ze względu na wzrost kosztów robocizny.
Czy projekt mieszkania pod wynajem robi się inaczej niż prywatnego?
Tak. Aranżacja mieszkania pod wynajem różni się od projektu prywatnego przede wszystkim sposobem ustalania priorytetów. Mniejszy nacisk kładziemy na bardzo indywidualne preferencje właściciela, a większy na układ, trwałość, łatwe utrzymanie, przechowywanie, neutralną bazę i elementy zwiększające atrakcyjność nieruchomości dla szerokiej grupy odbiorców.
Czy te rozwiązania sprawdzają się również przy flipie?
Tak. KIK został ostatecznie sprzedany, a nie wynajęty. Przy flipie szczególnie ważne są kontrola budżetu, czas realizacji i to, czy projekt podnosi odczuwaną wartość mieszkania. W tej realizacji sprzedaż nastąpiła około trzy miesiące po zakończeniu prac, a marża inwestora wyniosła około 20%.
Prześlij informacje o swojej inwestycji
Napisz, gdzie znajduje się lokal, jaki ma metraż i czy planujesz wynajem, sprzedaż czy flip. Przeanalizujemy zakres i wrócimy z proponowanym sposobem współpracy.